美联储最新研究:美国通胀的“大头”明年可能转负!
旧金山联储的最新研究显示,作为消费者价格指数(cpi)最大组成部分的美国住房通胀将显著放缓,明年甚至可能转为通缩。
旧金山联储经济学家augustus kmetz、schuyler louie和john mondragon在周一发表的一份报告中写道:
“我们的基准预测显示,到2024年底,住房通胀将继续放缓,甚至可能在2024年年中转为负增长。这将代表住房通胀出现急剧转变,对整体通胀走势具有重要影响。”
美国总体通胀在去年夏天飙升至40年高点后,今年有所降温,6月的数据显示,cpi仅同比仅上涨了3%。预计将于周四公布的7月cpi报告将显示,7月通胀同比增速将略有加速。
核心通胀的回落速度较慢,导致人们担心美联储可能需要更多的紧缩措施才能将通胀率降至其2%的目标。住房分项占核心cpi篮子的40%以上,是通胀的重要组成部分。
负责计算cpi的美国劳工统计局主要通过租金成本来衡量住房通胀,包括租房者每月支付的费用,以及房主如果将类似的地方租出去将支付的估计费用。
由于租金通常每年更新一次,因此房价和租金的变化在官方通胀指标中会相对滞后。去年的房价下跌,再加上租金成本的降温,现在正在推动住房通胀的下降和整体价格的上涨。
在这项研究中,旧金山联储的研究人员建立了一个模型,利用case-shiller房价指数以及corelogic、zillow和apartment list提供的要价指标来预测住房成分。结果表明,美联储迄今采取的紧缩政策已经产生了影响。他们表示:
“自2022年初以来,利率的快速上升可能对房地产市场放缓产生了重大影响,这种放缓可能会持续下去。”