每日房地产行业动态汇总（2023-09-08）
1. 国有大型商业银行公布存量首套个人住房贷款利率调整规则及申请方式
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等大中型银行在7日先后发布有关存量首套住房贷款利率调整和操作事项的公告。根据上述银行公告，自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，存量首套住房贷款客户无需申请，银行将于当日统一批量调整。
2. 北京公积金贷款仍执行“认房认贷”政策
从北京住房公积金热线了解到，目前有关部门出台的“认房不认贷”政策，针对的是银行业金融机构的商业性个人住房贷款，北京住房公积金贷款政策未做调整，仍执行“认房又认贷”政策。（新京报）
3. 在连续4个月环比减少后，北京8月二手房住宅月网签量迎来环比增加
北京房地产中介行业协会发布8月北京市房地产交易市场月报。2023年8月份，北京市二手房住宅买卖网签量为10960套，环比增加12.78%，同比减少21.26%。从网签量来看，北京市二手房住宅月网签量在连续4个月环比减少之后，迎来环比增加。从趋势来看，8月份的市场情况还处于市场的低迷水平。
4. 上海出台住房公积金支持城市更新政策
上海市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》及《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》。其中明确，对纳入本市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策，主要包括三个方面内容：一是支持购买更新改造后房屋公积金提取；二是支持项目建设期内租房公积金提取；三是扩大提取申请人范围。
5. 8月上海楼市：新房认购积极性提升，二手房成交量环比止跌
据上海链家研究院的监控数据，8月份，上海全市共成交新建商品房4975套，环比增长4%，同比下降52%；成交金额393亿元，环比增长14%，同比下降45%。据链家研究院监测，从放开认贷的首个周末来看，新房售楼处人头攒动，不少原先在外地有贷款记录、在上海无房的刚需客在新政的利好下，纷纷选择入市。不仅是新房市场，二手房市场成交量也已止跌企稳。8月份，上海全市共成交二手房1.37万套，环比增长9%，同比下降30%；成交金额454亿元，环比增长10%，同比下降31%。从价格来看，8月全市均价稳中有增，主要原因为外环内成交占比有所增加。
6. 深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购
“目前深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓等，对港澳居民是放开了。”深圳市住房公积金管理中心的相关人士表示，政策是最近几天才更新的，接下来会告知相关职能部门落地执行。据其介绍，该中心负责审核购房资格与网签备案，相关政策调整会否对外发布尚未明确，但如果近两天有港澳居民购买深圳市的商用物业，“是可以网签的了。”而放开，意味着“不限套数”。此外，本次放开的是港澳居民，不包括台湾居民和境外人士，住宅的限购政策也未有变化。(中国房地产报)
7. 购房首付门槛调降，南京二手房挂牌量大增
近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布重磅房地产信贷政策，全国多个城市也随即推出落地政策。在江苏南京市，购房首付比例已调至政策规定的最低标准，也就是首套房首付只需二成，记者在南京多家房地产中介门店了解到，最近，客户带看数量大增。多位业内人士告诉记者，南京的楼市在今年出现了一波跌宕起伏的走势，今年2-3月份市场曾有过一段成交高峰期；进入二季度后，新房及二手房成交量双双回落。8月下旬开始，二手房带看量、挂牌量，新房项目接待量等指标触底回升，“上一周政策出台后，挂牌量整体增幅差不多有7%”。（央视财经）
8. 南京：玄武区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明
据南京发布，为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，南京市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。部分区域对在2023年8月1日—12月31日期间购置新建商品住房的给予补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。同时对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予一定补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。
9. 南京：二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险
南京房地产业协会、南京市房地产经纪行业协会联合推出“换新购”服务新模式。“换新购”服务模式中，购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在新建商品住房“放心买”认购协议、二手房“优先卖”协议中，约定30-90天时间周期内，开发企业为购房者锁定意向房源，经纪机构通过“优先卖”服务，缩短二手房售出周期。若二手房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续；若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。
10. 重庆秋交会各区政府推出购房消费补贴政策：住宅最高补贴1万元/套
据“重庆住建”，2023重庆秋季房地产暨家居展示交易会当日正式开幕。据悉，2023秋交会期间，中心城区各区政府均推出一系列购房消费补贴政策，不少商品房项目也推出了房交会专属优惠，到家了、朴墅、华谊诚祥，大泽等4家中介机构也推出了八折佣金优惠。展会期间补贴政策主要分为三类：一是按照住宅10000元/套、非住宅2000元/套的标准给予购房补贴；二是按照实缴契税金额的一定比例（50%—100%）给予购房补贴；三是对人才和多孩家庭提高补贴标准。
11. 淄博购房可“以旧换新”，加速存量住房销售成交
据淄博日报微信公众号消息，9月6日，由淄博市房地产开发协会和市房地产经纪与评估协会联合发起的“以旧换新”省心购房企业签约仪式举行，全市首批12家房地产开发企业和房地产经纪机构代表签署合作协议。“以旧换新”即旧房换新房，通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，加速存量住房销售成交，优先提供优质房源，满足购房者置换需求，助推房地产市场有序发展。
12. 江西赣州：三孩家庭公积金最高可贷96万元
9月7日，江西省赣州市住房公积金管理委员会发布《关于完善三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》，优惠政策已于8月4日起施行。文件称，赣州市三孩家庭购（建）自住住房申请住房公积金贷款最高额度在现行政策的基础上上浮20%。即依法生育三孩的双缴存职工（夫妻双方）家庭在赣州市购（建）自住住房申请住房公积金贷款最高额度由80万元提高到96万元，依法生育三孩的单缴存职工（夫妻一方）家庭在赣州市购（建）自住住房申请住房公积金贷款最高额度由70万元提高到84万元。（澎湃）
13. 湖北随州优化公积金政策：执行认房不认贷，补缴金额计入可贷款额度
据湖北省随州市住房公积金中心，9月6日，随州市发布《关于调整优化住房公积金“认房认贷”等使用政策的通知》。本通知自印发之日起施行。已申请受理尚未发放的贷款或提取，可按照本通知规定执行。随州市将调整优化“认房认贷”标准，即“认房不认贷”。缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)购买住房申请办理住房公积金贷款时，住房套数的认定不再考虑其已使用过的住房公积金贷款次数。住房套数以本市不动产登记信息系统和商品房合同备案信息系统的查询结果为准。
14. 临港人才购房政策调整：拟建立重点支持单位清单，工作年限缩短为3个月以上
中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》。文件显示，临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。（澎湃）
15. 大连：实施购房补贴政策，解除限购政策与住房上市交易限制
大连发布《关于进一步促进我市房屋消费的通知》。其中提到，实施购房补贴政策。自发文之日起至2023年12月31日期间，个人购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区新建商品住宅并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准），按照不动产权证面积给予200元/平方米的购房补贴，且购房补贴不超过买方缴纳的契税总额。各地区可结合实际，出台相应购房补贴政策，补贴资金由本地区保障，推动本地区房屋消费。居民家庭在我市购买商品住房的，不再受住房总套数限制，切实稳定住房消费，提振市场信心。关于住房上市交易的限制解除，个人在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区购买的房屋不再受上市交易年限影响。（大连发布）
16. 抵押贷款利率飙升，英国房价下跌幅度为2009年以来最大
英国最大抵押贷款机构halifax表示，由于抵押贷款利率飙升限制了购房者的负担能力，英国房价以2009年以来最大的年度速度下跌。halifax表示，仅在8月份，房屋的平均价值就下降了1.9%，这是自去年11月以来最大的月度跌幅。这使得房价比一年前英国房地产价值达到顶峰时下跌了4.6%。这一调查结果与竞争对手全国房屋抵押贷款协会的调查结果相呼应，后者上周的显示房价较一年前的峰值下跌5.3%，为2009年以来的最大跌幅。综合来看，这些报告显示，目前市场已经大致完成了经济学家预测的10%的价格跌幅。halifax主管金纳德表示：“我们确实预计，到今年年底和明年，房地产价格将面临进一步的下行压力，这与此前的预测一致。”
17. 高租金叠加一系列附加费用，美国租房成本飙升
美国租房和公寓的成本飙升，这并不仅仅是因为超高的租金。房东们每个月都会向租户收取大量费用。其中许多费用每个月可能只有五到十美元，但当它们堆积在一起时，每年可能会增加数百美元。停车和宠物费等已经存在多年，但现在租户还需要缴纳过去很少需要收费的项目，比如垃圾清理费、害虫控制费、使用邮箱的费用，以及进行常规维护请求的费用，涉及搬入和搬出的费用，以及“租赁管理”费用等。