每日房地产行业动态汇总（2023-09-07）
1. 珠海官宣“认房不认贷”
珠海市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市范围内，其名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自印发之日起零时施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。在本通知施行前，已完成商品房买卖合同或存量房买卖合同网签备案的，个人住房信贷政策按原规定执行。
2. 上海：8月二手房成交1.4万套，终结半年来连续下行走势
上海二手房最新成交数据9月6日出炉。统计显示，8月份本市二手房成交1.4万套。这也是自3月份以来，申城二手房成交量连续下行后的首次回升。实际上，在新政为市场注入确定性之前，二手房已经出现了筑底企稳现象。今天出炉的8月份二手房成交数据显示，8月份本市成交二手房1.4万套，是自3月份连续下行以来的首次环比增长。业内人士认为，市场已经走过底部，叠加“认房不认贷”政策影响，将出现回暖迹象。（看看新闻）
3. 上海房地产交易中心调研“认房不认贷”落地效果，了解挂牌量、房价波动等
上海市房地产交易中心相关部门于9月4日组织头部中介机构召开讨论会，会议主要沟通近期房地产市场的有关情况并了解“认房不认贷”新政实施效果，包括新增客户、挂牌量、转定情况、房价波动等内容。另据了解，相关平台机构条线负责人亦汇报了相关情况。据悉，上海市统计局相关部门还将于近期召集经纪机构进一步讨论相关问题。对此，沪上多家中介机构表示参与了会议，房地产经纪行业协会相关人士亦表示确有相关会议。不过，上海市房地产交易中心热线服务人员表示不清楚。（澎湃）
4. 深圳楼市新政刺激下刚需盘成交上升，二手市场信心仍未恢复
政策发布后的首个周末（9月2日至3日），北京和上海的推盘、新房成绩有了明显回暖。数据显示，上周末北京二手房成交了1000多套，涨幅超两倍，新房成交量也极速攀升。借着新政的东风，上海多个售楼处更是挂出了“24小时不打烊”的海报，部分项目一天的成交赶上过去一个月。相比之下，新政落地已有一周时间的深圳市场表现就平淡了一些，仅热点楼盘的成交量有小幅提升，看房的购房者虽增加不少，但观望情绪仍浓厚。二手房方面，中原研究中心数据显示，截至9月4日，深圳中原在售二手房源38126套，挂牌量仍处高位，但相比政策前微微下降，业主仍在观望中。（界面）
5. 辽宁朝阳：支持提取公积金支付首付款，放宽多子女家庭贷款额度限制
辽宁省朝阳市发布住房公积金管理实施5项惠民政策，自2023年9月1日起。政策一：朝阳市将支持提取住房公积金支付购房首付款；政策二：提高住房公积金租房提取额度，由原来的900元/月提高至1000元/月；政策三：优化住房公积金租房提取频次。为满足缴存职工支付房租的实际需求，将原租房提取频次由1次/年，调整为可以1次/月；政策四：多子女家庭租房提取不设最高提取限额；政策五：放宽高层次人才、多子女家庭贷款额度限制。
6. 浙江重新公布征地补偿最低保护标准
浙江省自然资源厅近日印发《关于重新公布全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》，自发文之日起施行，有效期3年。征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分组成。全省征收农民集体所有农用地区片综合地价最低保护标准：征收农用地（不含林地），一类地区不低于6.2万元/亩、二类地区不低于5.6万元/亩、三类地区不低于4.8万元/亩。征收农民集体所有建设用地，按征收农用地区片综合地价标准执行；征收林地和农民集体所有未利用地，按不低于征收农用地区片综合地价标准的60%执行。
7. 一线城市商品住宅供应同比“腰斩”，楼市“金九”或成色不足
“认房不认贷”政策在四大一线城市落地之后，市场普遍关注楼市能否再现“金九银十”。房地产研究机构克而瑞发布于9月5日的研报预计，9月一线城市新增商品住宅供应总计为228万平方米，同比大幅下滑52%，环比下滑7%。一名克而瑞的分析师称，上述数据属于预估值。克而瑞在各个城市的信息部门会汇总当地各项目的开发进度，掌握其营销节奏，由此推算出可能在9月获得预售证的项目面积。此前几年，一线城市执行限购、限贷政策，需求受到抑制。直到2023年8月底至9月初，“认房不认贷”政策工具投放市场，部分需求得以释放。在这一背景下，供应量同比“腰斩”或将制约一线城市的成交放量，“金九”或将成色不足。（财新）
8. “稳楼市15条”实施首月，郑州商品房销售面积环比增长3.37%
从郑州市房管局获悉，8月份郑州商品房销售面积为94.76万平方米，环比增长3.37%，同比增长超过10个百分点。自8月3日郑州市率先发布15条稳楼市具体措施后，郑州房地产市场逐步复苏向好。根据郑州市房管局公布的数据显示，1月至7月，郑州市商品房销售1013.77万平方米，同比增长38.71%，其中商品住房销售781.47万平方米，同比增长32.52%。郑州市二手房交易面积658.84万平方米，同比增长80.75%，每月交易面积同比均处于增长态势。(大河网)
9. 江西赣州与深圳住房公积金异地缴存互认互贷，9月1日起施行
9月6日，江西省赣州市住房公积金管理中心发布消息，增加与深圳市住房公积金异地缴存互认互贷。据通知显示，在现行“省内 湖南五市（长沙市、株洲市、湘潭市、岳阳市、郴州市）”住房公积金异地缴存互认互贷的基础上，增加与深圳市住房公积金异地缴存互认互贷，住房公积金缴存职工在深圳或赣州购房的，可按购房地贷款政策在购房地公积金中心申请住房公积金贷款，按缴存地提取政策提取个人住房公积金个人账户余额。该政策于2023年9月1日起施行，以业务受理时间为准。