每日房地产行业动态汇总（2023-09-06）
1. 证券时报头版：因城施策取消非必要限购限售
证券时报头版文章称，限购、限贷、限售等限制性政策，是过去在房地产市场过热阶段出台的抑制投机炒房的措施，在当前房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，继续执行已不合时宜。目前，嘉兴、沈阳已经取消了限购和限售政策，为进一步提振房地产市场、稳定有潜在购房需求群体的信心和预期，非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。
2. 广东拟推进个人养老金制度全面实施，提升缴存与投资
9月4日，广东省人社厅发布《关于进一步促进我省养老保险第三支柱高质量发展的若干措施（征求意见稿）》公开征求意见。本次《征求意见稿》主要以进一步促进广东省养老保险第三支柱高质量发展为目标，提出四个方面措施要求，提出强化个人养老金政策宣传，优化产品供给，提升个人养老金的缴存率、缴存额、投资率。征求意见稿提出，要全力推进个人养老金制度全面实施，建立个人养老金数据共享和信息互联互通机制，强化金融对养老保险第三支柱的支持力度，建立健全养老保险第三支柱风险防范机制四个方面措施要求。
3. 杭州9月5日日起实施“认房不认贷”
据杭州市有关部门，杭州市在去年11月份优化个人住房贷款中住房套数认定标准的基础上，按照因城施策的原则，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》最新要求，对有关住房信贷政策再次进行了调整。调整后，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此次调整从2023年9月5日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。（钱江晚报）
4. 南京市优化土地出让政策：缩短项目开发上市周期，取消两项预售限制
南京市规划和自然资源局发布关于进一步优化土地市场服务管理的通知，通知指出，在缩短项目开发上市周期方面，为加快项目上市节奏，南京市取消相关调控政策。取消《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》中的“在竞得土地后6个月内，住宅部分不得申领预售许可证”的要求；取消《关于加强我市住宅类用地出让管理有关工作的通知》中的“网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成工程建设总投资50%”的要求。
5. 深圳、广州两成首付政策落地？回应称相关宣传为营销手段
针对万科、保利等相关住宅项目在深圳、广州开始执行两成首付的消息，9月5日，记者从开发商及销售渠道处独家获悉，目前深圳、广州两地还没有银行落地两成首付相关事宜，相关“两成首付”宣传为营销手段，相关政策需以当地银行政策为准。（中证金牛座）
6. “深圳离婚买房限贷”政策取消？多家银行：目前还是按照原有政策执行
有消息称“深户家庭，名下有一套住房，离婚后名下无房一方再购买首付三成，不再追溯2018年‘731’离婚两年的限制”。不过，记者再次咨询多家国有银行和股份制银行客户经理，对方均表示目前还是按照原有政策执行。也有客户经理表示，银行目前还没有出具体细则，建议客户可以等到9月25日之后再看看，只能说放松离婚2年限贷的政策“或许”会落地。(证券时报)
7. 青岛：首套房最低首付比例统一为不低于20%，二套为不低于30%
中国人民银行青岛市分行、国家金融监督管理总局青岛监管局9月4日发布《关于调整优化我市差别化住房信贷政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（即不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。上述差别化住房信贷政策自2023年9月1日起执行。
8. 郑州全面实施优化生育政策，三孩补贴1.5万，多孩家庭在郑买房均享政策倾斜
据郑州发布，9月1日起，《郑州市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施办法》全面启动实施。《办法》明确，郑州市将投入“真金白银”，实施育儿补贴制度，着力降低生育成本。政策规定，对新生儿入户我市的一孩、二孩、三孩及以上家庭分别一次性发放2000元、5000元、15000元的育儿补贴。在限购区域内，生育二孩及以上家庭的，可增加一套购房指标。生育二孩及以上的家庭购买新建住房的，由受益财政给予购房补贴和契税补贴。
9. 雄安新区：疏解人员住房公积金租房提取政策将对标北京实施
近日，雄安新区住房公积金管理委员会2023年第一次会议在雄安市民服务中心召开。会议通报了2022-2023年雄安新区住房公积金工作开展情况，审议通过了《北京非首都功能疏解人员住房公积金提取政策对标北京实施方案》。雄安新区住房公积金管理委员会主任委员安庆杰强调，当前雄安新区已进入大规模建设与承接北京非首都功能疏解并重阶段，工作重心已转向高质量建设、高水平管理、高质量疏解发展并举，新区住房公积金工作要在缴存、提取、贷款等主要业务领域实现全面突破。
10. 河南栾川：二手房公积金贷款最低首付比例不限房龄，统一按照20%执行
河南省洛阳市栾川县发布《关于印发栾川县加快推进建筑业房地产业高质量发展实施意见的通知》，对注册在栾川的建筑业、房地产业企业进行扶植。文件提出，调整公积金贷款政策。2024年5月1日前，房地产开发公司在取得商品房预售许可证时即可申请住房公积金贷款项目准入备案。提高公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。加大对第二套使用公积金贷款购买改善型住房的支持力度。二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。(金十数据app)