每日房地产行业动态汇总（2023-09-05）
1. 央行北京分行：正在研究lpr改革之前的存量房贷利率调整方案，9月25日之前会向社会公布
记者从中国人民银行北京市分行相关人士获悉，lpr改革之前北京地区存在各个银行的利率下限并不是完全统一的情况，一些房贷业务比较集中的银行的利率下限可能高于其他银行，这种不同银行之间不一致的情况如何处理，目前仍在研究当中，但9月25日之前会向社会公布。（21财经）
2. 沈阳楼市新政：取消限购、限售，认房不认贷
9月4日，辽宁省沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》。通知显示，沈阳市将取消限制性购售政策，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。通知还提出，认房不认贷。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房的，购买商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。（澎湃）
3. 深圳购房置换买家增多，有意购房者增多
近日，为更好满足市民刚性和改善性住房需求，深圳积极执行“认房不认贷”等政策。在刚刚过去的周末，记者走访了深圳的房地产市场，发现看房者有所增多。对于房产中介公司来说，短短几天，他们的业务量也逐渐增加，其中占比较多的是需要改善置换的买家。对于这些人来说，原本购房需要交纳五到六成的首付款，现在只需三成首付。专家表示，“认房不认贷”一方面让刚性需求得到了满足，另一方面改善性需求也得到了释放，提高了购房者的购房能力。（央视财经）
4. “认房不认贷”成效如何？深房中协：市场需求量上升，但转化为成交需要一定时间
9月4日，深圳市房地产中介协会（简称深房中协）发布数据显示，第35周(8月28日-9月3日)深圳二手房（含自助）录得641套，环比下降3.9%，二手房录得量出现回落。前述录得量，系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。深房中协指出，录得量出现下降分析主要有两方面原因，一是上周恰逢台风来袭，期间成交量较少；二是“认房不认贷”政策落地后，转化为成交需要一定时间。（中证金牛座）
5. 南京：放宽落户政策，35岁以下大专生缴社保即可落户
9月4日下午，南京市举行解读《南京市全力促进经济持续回升向好若干政策措施》新闻发布会。南京将深化户籍制度改革进一步，降低落户门槛，放宽人才落户条件。南京市公安局人口管理支队副支队长马阳介绍，该局拟会同南京市人社部门深入开展调查研究，调整修订《南京市人才落户实施办法》，在该政策中新增“35周岁(含)以下大专学历毕业生，正在南京市缴纳社保即可落户”的内容。关于“推进户籍准入同城化，长三角区域社保缴纳年限均可累计纳入南京市缴纳年限计算”。马阳称，南京市公安局拟调整修订《南京市关于浦口、六合、溧水、高淳四区落户政策实施办法》，扩大社保累计认可范围，由原来对“省内缴纳城镇职工社保累计认可”扩大到对“长三角区域三省一市缴纳城镇职工社保累计认可”，即在申请人满足落户基本条件前提下，对长三角区域社保缴纳年限累计纳入南京市缴纳年限计算。
6. 福建宁德9月1日起执行“认房不认贷”，并取消摇号政策
近日，宁德市住房和城乡建设局等7部门联合出台《关于促进中心城区房地产高质量发展的若干措施》（以下简称《措施》），深入贯彻落实国家、省、市有关会议精神，适应该市房地产市场新形势，更好地呼应群众关注，促进中心城区房地产发展。该《措施》自9月1日发布之日起实施，有效期三年。自发布之日起，中心城区商品住房（含预售、现售）不再执行摇号销售政策。为促进刚性和改善性住房消费，《措施》贯彻落实“认房不认贷”政策，明确居民家庭（包括借款人配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。对于使用住房公积金贷款或申请商业银行贷款购买第一套住房的，首付比例可按照20%执行。
7. 天津：优化保障性住房供给，优化区域住房限购措施
天津市发改委已发布了《关于恢复和扩大消费的措施》具体举措分工方案。方案中提出了以下措施：优化保障性住房供给，将在年度土地供应计划中适当增加住宅用地比例，并增加保障性租赁住房用地。持续完善房地产调控政策，优化区域住房限购措施，支持大学毕业生等刚性住房需求，完善差别化住房信贷政策，更好地满足刚性和改善性住房需求。同时，大力发展租赁住房市场，引导住房租赁企业根据市场需求扩大房源供给，创新租赁住房投融资模式，通过多种途径增加房源供给，并推动租购住房享受公共服务的均等化。
8. 碧桂园拟对“21碧地03”等7只债券展期三年，余额逾103亿元
从知情人士处获悉，碧桂园(02007.hk)有意对“21碧地03”等7只债券展期三年，7只债券余额约103.06亿元。有持有人表示，在“16碧园05”未投票未成功的时候，公司已经与碧桂园进展谈判，当时他们给出的方案是2023年到期的五只债券一起谈，方案和“16碧园05”一样，展期三年，不同的就是增信措施，五只债券共享一个增信资产包。该持有人表示，这次最终出来的方案是7只一起打包，共享一个资产包。不过，就“16碧园05”的情况看，虽然方案改善空间不大，“我们坚持再谈谈看”，最近还会继续谈判。（澎湃）
9. 融创中国：收到融创服务特别股息的使用，将受限于重组支持协议约定
融创中国已发布日期为2023年9月4日的补充说明函件，以通知计划债权人(除其他事项外)融创服务控股有限公司可能宣派每股金额不超过0.235港元的特别股息，及其可能对计划债权人产生的影响(如有)。本公司收到的相关特别股息的使用将受限于重组支持协议的约定。此前于8月28日，融创中国发布境外债务重组进展计划会议通告，表示该计划会议将于2023年9月18日上午11时在香港中环金融街8号国际金融中心举行。另于7月28日，融创中国披露境外债务重组进展表示，在7月26日进行的召开聆讯上，高等法院作出了相关指示。根据指示，计划债权人的会议将予以召开，以考虑及酌情批淮该公司与计划债权人订立的计划安排，计划会议的召开时间定于9月18日上午11时；同时，10月5日上午9时30分在高等法院召开呈请实质聆讯，以裁定是否批淮计划。