每日房地产行业动态汇总（2023-09-04）
1. 《经济参考报》：一线城市全面执行“认房不认贷”，市场活跃度提升
9月1日晚间，上海、北京相继发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这意味着，北、上、广、深四个一线城市全面执行“认房不认贷”政策。《经济参考报》记者在多地采访发现，全面执行“认房不认贷”政策落地后，一线城市房地产市场活跃度明显提升。展望未来，业内人士表示，“认房不认贷”政策叠加此前的差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策等，将激发市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。
2. 上海“认房不认贷”首日，中介店长：当天二手房预约带看量增一半
2023年9月1日，上海官宣：从9月2日起，执行首套房贷款“认房不认贷”政策。新政一出，给房市带来重大的政策利好。9月2日上午，还不到9时，房产中介的工作人员就已经聚集在共和新路2438号瑞稼地产门口，等着开门进公司办业务。房产中介店长张培培说：“这次的新政对急着改善的买家来说真是重大利好，门店今天的二手房预约带看量直接增长了50%，明天估计还会增加，很多业主只等着新政出台就启动换房计划……不过二手房的牛市来得可能会稍微慢一点，因为定价权在房东手里，好房子看涨惜售或者临时跳价的事情也会发生，如果都这样，就会出现有价无市的尴尬情况。”（上观）
3. “认房不认贷”下北京看房量大增，有购房者称“仍需理性消费”
9月1日，北京市落地“认房不认贷”政策。该通知发布后，北京一些楼盘放出调价信息，引发市场热议。我爱我家一名房产中介表示，政策刚刚落地，房价还没有太大变化，但看房量有所增长。链家一位中介告诉记者，“政策出来之后，北京一晚上新增了1600多套一居室”“预计未来两个月成交量会上升不少”。楼市变化下，有购房者告诉记者，“政策确实不错，但购房是大支出，还是需要理性消费”。（贝壳财经）
4. “认房不认贷”一线城市楼市调研：京沪成交脉冲式上涨，房价整体保持平稳
京沪广深四大一线城市作为全国楼市的风向标，全面落地“认房不认贷”政策意义非同一般。记者在刚刚过去的周末实地调研发现，京沪楼市成交量出现脉冲式上涨，深圳楼市亦有所回暖，广州楼市则相对平淡；京沪广深四地新房和二手房价格均保持平稳。专家表示，在“认房不认贷”政策落地后，接下来建议多措并举、供需同步发力，实现房地产市场平稳发展。（中证报）
5. 深圳、广州楼盘连夜涨价？开发商否认
8月30日，广州、深圳陆续发布“认房不认贷”政策。据媒体报道，广州政策落地后不久，网上传出“白云保利珑明公馆项目优惠回收及涨价通知”。对此，保利发展方面回复称，是假的。公司相关人士进一步称，是自媒体搞的，已经在处理，不排除走司法途径。在深圳，8月25日，即三部门联合印发通知当天，网传龙华区某头部房企新盘项目，火速发文称要收回新盘优惠折扣，相当于“变相”涨价。8月31日，该楼盘附近的地产中介方文（化名）告诉记者，楼盘仍维持原来的优惠力度。（中证报）
6. 湖南：探索现房销售试点，优化长沙市限购限贷政策
湖南省人民政府办公厅印发《湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施》；其中提出，支持刚性和改善性住房需求。用好保交楼专项借款，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等因素的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。探索现房销售试点，优化长沙市限购限贷政策。支持新市民、青年人提取住房公积金用于租赁住房，城镇老旧小区居民提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯等改造。推进老旧小区改造、城中村改造、农村危房改造和“平急两用”公共基础设施建设，有效清除安全隐患。
7. 中指院：8月房价继续探底，预计“金九银十”有望迎来修复
中指院近日发布的8月百城房价数据显示，8月，百城新建住宅平均价格环比下跌0.01%，已连续4个月环比下跌，跌幅与7月持平；同比下跌0.17%。百城二手住宅平均价格环比下跌0.38%，已连续16个月环比下跌，跌幅较7月收窄0.01个百分点；同比跌幅扩大至2.29%。业内人士表示，展望未来，核心一、二线城市政策优化预期进一步增强，随着调控政策改善，核心城市楼市有望在“金九银十”迎来销售修复。
8. 广东江门自9月1日起实施认房不认贷
9月1日，经江门市人民政府同意，江门市房地产工作领导小组办公室印发《江门市关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，自9月1日起，江门市正式实施“认房不认贷”。（南方日报）
9. 贵州毕节调整公积金政策：七星关区双职工贷款额度上调至60万元
8月31日，据贵州省“毕节发布”微信公众号发布消息称，毕节市住房公积金管理中心再次对公积金的有关政策措施进行调整。此次调整可住房公积金贷款最高额度，从2023年9月1日起，毕节市辖区七星关区双缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由50万元调整到60万元，单缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由45万元调整到50万元；其余县（市、区）双缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由45万元调整到50万元，单缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度为40万元。
10. 湖北鄂州：9月1日起，实施“认房不认贷”
9月1日，湖北省鄂州市住房和城乡建设局发布通知，为支持刚性和改善性住房需求，贯彻落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》要求，推动鄂州市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就优化鄂州市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在鄂州市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在鄂州市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
11. 成都出台人才安居六条措施，多类人才购房可不受限购区域限制
成都市住建局官方微信公众号发布消息，为加强人才安居保障，成都市住建局、市委人才办联合制定了《成都市进一步加强人才安居的若干政策措施》。上述《措施》共包括优化人才公寓优惠面积标准、支持定向给予人才公寓名额指标、满足人才多元化购房需求、加强产业发展安居需求保障、扩大预留商品住房支持覆盖面、支持租购并举灵活实施安居保障等六大方面，进一步松绑购房限制条件。
12. 西安住房公积金管理中心调整部分提取政策
西安住房公积金管理中心发布关于调整部分提取政策的通知。调整前，2022年西安市城镇非私营单位就业人员年平均工资为117932元，按照原政策规定，职工重大疾病治疗费用达1179320元（按照医保统筹90%计算）才符合提取条件。调整后，按照2022年西安市全体居民人均可支配收入40214元计算，职工重大疾病治疗费用达402140元（按照医保统筹90%计算）即符合提取条件，适用标准降低66%。调整前，职工提供的《西安市住房情况结果查询证明》（无房证明）显示为空信息认定为无房。调整后，职工提供的《西安市住房情况结果查询证明》（无房证明）仅显示非住宅信息的也认定为无房。
13. 安徽马鞍山调整公积金贷款额度：最高75万元，绿色建筑可最多上浮20%
8月31日，安徽省马鞍山市住房公积金管理委员会发布《关于调整我市住房公积金部分使用政策的通知》。本通知自2023年9月1日起施行。在此前已经办理抵押（预告）登记的住房公积金贷款，仍按原政策标准执行。通知提出，提高住房公积金贷款最高额度。夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由70万元提高至75万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元提高至60万元。（马鞍山发布）
14. 海南：2022年5月18日至今各市县首套房贷利率下限为lpr减20个基点
中国人民银行海南省分行发布关于海南省各市县首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的公示，海南省各市县首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限：2019年10月8日至2022年5月17日，为lpr；2022年5月18日至今，为lpr减20个基点。
15. 英国8月房价同比下跌5.3%，创金融危机以来最大降幅
全英抵押贷款机构nationwide周五表示，英国8月份房价同比下跌5.3%，这是自2009年7月以来的最大年度跌幅，环比下跌0.8%，这是自3月份以来最大的月度跌幅。nationwide首席经济学家robert gardner表示：“鉴于近几个月借贷成本上升的程度，导致房地产市场活动远低于疫情前的水平，这种疲软并不令人意外。”自2021年12月以来，英国央行已将利率上调了14次，至5.25%，金融市场预计本月将再次加息至5.5%。gardner说，抵押贷款批准率比2019年的水平低20%左右，这一趋势可能会持续下去。尽管如此，全国抵押贷款协会预计房地产市场将实现“软着陆”，因为它预计失业率不会超过5%，名义工资也会快速增长。